04-0122-PEPL

RECONVERSIE VAN EEN INDUSTRIELE SITE TOT 8 WONINGEN, POLYVALENTE RUIMTE EN EEN ARCHITECTENBUREAU

Gegeven:
Een industriële site (peperkoekfabriek) in het centrum van Lokeren met enkele grote volumes.
De straatzijde is ZO georiënteerd. De achterzijde paalt aan openbare groene ruimte.

Gevraagd:
ontwikkeling van een kleinschalig en inbreidingsgericht woonproject door de sanering van het bestaande patrimonium dmv privé-kapitaal.

Oplossing:
Storende en kwaliteitsloze volumes worden afgebroken zodat er open ruimte vrijkomt.
De site wordt opgedeeld in 8 verschillende woningen zodat een divers publiek kan aangesproken worden. Elke woning krijgt een private buitenruimte met toegang tot een semi-private collectieve ruimte. De collectieve ruimtes worden aaneengeschakeld waardoor elke woning verbinding krijgt met de achterliggende groene zone en de site als geheel kan beleefd worden. Wonen rond een collectieve ruimte met sociaal contact en controle.

Waarom wonen in tweede bouwzone kan in dit geval? Omdat:
Dit een specifieke situatie is, met een bereikbare goedgekeurde villa in de achterliggende zone. De straatzijde is ZO georienteerd waar lintbebouwing met zijn BPA-voorschriften geen rekening mee houdt.
Het bereiken van een grotere densiteit.
Het kadert in een geheel dat nog verder stedebouwkundig kan ontwikkelt worden. Wonen in tweede bouwzone zorgt voor sociale controle voor achterliggende gebieden.
De invulling van volumes respect heeft voor privacy en de groene open ruimte.Andere projecten reeds de kwaliteiten van invulprojecten bewezen hebben.