13-0505-vtsSN “Fabrieksgebouw”

‘FABRIEKSGEBOUW’ WORDT GEHEEL VAN 5 SOCIALE KOOPWONINGEN MET WINTERTUIN

Het voormalige fabrieksgebouw wordt gerestaureerd en verbouwd tot 5 sociale koopwoningen voor de Waasse Landmaatschappij. Het bestaande beschermde fabrieksgebouw wordt verbouwd met een economische, energetische en functionele logica die passen in het verhaal van de reconversie en restauratie van een monument. De voornaamste te restaureren elementen zijn de zuidelijk geörienteerde koergevel en op verdieping het tongewelf met kleine ‘welfsels’ op consoles. Het is onmogelijk om met respect voor de consoles met tongewelven het bestaande dak en muren te isoleren. Dit is de directe aanleiding om de verdieping van het bestaand gebouw niet te isoleren maar in te zetten als extra ruimte. Deze extra ruimte is uitzonderlijk in sociale woningbouw, een wintertuin of loggia die polyvalent kan ingezet worden. Deze ruimte vormt als andere klimaatzone wel een energetische buffer naar het performant geïsoleerd volume. Het oorspronkelijke concept om deze zolderruimte niet op te delen en als collectieve ruimte in te zetten werd niet weerhouden door de vmsw, uit overwegingen omtrent het beheer. In de plaats daarvan zijn lichte en wegneembare privacyschermen toegevoegd met een beperkte hoogte, waardoor de continuïteit van het gewelf zichtbaar blijft.. Met deze ingreep wordt er respectvol omgegaan met het beschermd gebouw maar ook met de bouwbaarheid en betaalbaarheid van een sociale woning. De leefruimtes worden op het gelijkvloers voorzien aan het plein, gericht naar de zon. Achter het hoofdgebouw wordt een uitbreiding voorzien in 2 bouwlagen, gebouwd in licht houtskelet wegens de moeilijke bereikbaarheid en slechte ondergrond. De nieuwe toevoegingen op een hybride manier bouwen respecteert de circulaire logica.

Refuse, rethink, reduce, re-use, re-purpose, re-cycle.

OPDRACHT
Renovatie van het oud fabrieksgebouw tot vijf sociale koopwoningen

OPDRACHTGEVER
Waasse Landmaatschappij WLM

TEAM
BLAF architecten, Denc! studio, Volt architecten

GELEVERDE DIENSTEN
Architectuuropdracht binnen masterplan Nero & Omgeving

GUNNINGSPROCEDURE
Aanstelling ontwerper via kandidatuurstelling in 2 fasen
Aanstelling uitvoerder via openbare aanbesteding

LOCATIE
Collegestraat 38, 9100 Sint-Niklaas (BE)

RELEVANTIE
Architectuuropdracht, Financiële grootorde, Duurzaam en circulair bouwen, Participatietraject, Erfgoed

STATUS
Fabrieksgebouw – opgeleverd november 2020