12-0468-toG “Lot 60”

WONEN EN COMERCIËLE FUNCTIES

Het lot-overschrijdend ontwerp zorgt voor een gelijk profiel van dit lot met zijn buren. Het kiest er voor om de kroonlijsten gelijk te houden, om zo tot rust en eenheid te komen in het gevelbeeld waarin lot 57 zich ook inpast. Alle bovenste vloerpassen worden genomen op 26.25 TAW, en alle kroonlijsten op 26.45 TAW door een 20cm hoge boord onder de balustrade. 26.45 TAW betekent (afhankelijk van het vloerpad-niveau) een maximale hoogte van 18.00m. De balustrade is telkens 1.20m. Hierdoor ontstaan sowieso heel sterke horizontale lijnen van kroonlijst en balustrade. De teruggetrokken bovenste verdieping heeft ook éénzelfde kroonlijst van 21.50m, welke in het straatbeeld door de terugtrekking minder aanwezig is.

In de plint van het gebouw bevindt zich vooraan een overdekte buitenruimte met de adressering (bellen, brievenbussen, huisnr). Deze tussenruimte geeft toegang tot de vertikale circulatiekern, tot een viertal private bergingen, tot een collectieve fietsberging en tot een gelijkvloerse doorzon-kantoorruimte.

Erboven bevinden zich in het lijf van het gebouw 8 gelijke appartementen. Op de eerste verdieping zijn het 2 iets ruimere 1K appartementen omdat de buitenruimte westelijk zich op de bijbouw bevindt. De andere 6 2K appartementen hebben hun inpandig terras aan de ZO-zijde of voorzijde. Tenslotte bevindt zich een teruggetrokken 3K penthouse met voor- en achterterras op de bovenste verdieping.

De gevel is een vertaling van de zoektocht om iets duurzamer en ecologischer te bouwen. Het geeft ons hoop om binnen de Tondelier site iets duurzamer te bouwen dan het gebruik van minerale wol en de aansluiting op het warmtenet. De rondbogen die gevelopeningen mogelijk maken is een vormgeving om zonder staal of beton een opening te maken. Het is geen design aanpak maar een vorm die voortkomt uit duurzamer bouwen. Staal en beton momenteel de grootste impact heeft op onze CO2 uitstoot in de bouw, dus moeten we opnieuw leren ontwerpen en bouwen met minder gebruik van deze materialen.

Het gevelmateriaal is kalkhennep, wat met zijn kleuren aansluit bij de doelstelling in het BKP. Kalk en hennep zijn bio-based materialen. Na hergebruik is de toepassing van bio-based materialen minst impactvol. Het zorgt voor een sculpturale monolytische gevel die bestand is tegen ons wijzigend klimaat. Een uniform raamdetail zorgt ervoor dat achter de gevel steeds een zonnewering kan geplaatst worden voor het raam, om verder de oververhitting tegen te gaan. Er wordt gekozen voor groen alu-schrijnwerk.

Onder het gebouw bevindt zich een parking, die ook doorloopt onder lot 52 tem 63, met de inrit in lot 57. De parking wordt breed ingezet voor de gehele ontwikkeling.

OPDRACHTGEVER
Privaat

LOCATIE
Gent (BE)

ONTWERPTEAM
BLAF architecten

PROGRAMMA
Wonen en comerciële functies

BRUTO VLOEROPPERVLAKTE
1.225,34m²

MATERIALEN
kalkhennep, beton, gevelplaatmaterial, metaal, hout

STATUS
Bouwaanvraag 2024

LANDSCHAPSONTWERP
Denis Dujardin