12-0468-toG “Lot 57”

WONEN EN COMERCIËLE FUNCTIES

Het lot-overschrijdend ontwerp zorgt voor een gelijk profiel van dit lot met zijn buren. Het kiest er voor om de kroonlijsten gelijk te houden, om zo tot rust en eenheid te komen in het gevelbeeld waarin lot 57 zich ook inpast. Alle bovenste vloerpassen worden genomen op 26.25 TAW, en alle kroonlijsten op 26.45 TAW door een 20cm hoge boord onder de balustrade. 26.45 TAW betekent (afhankelijk van het vloerpad-niveau) een maximale hoogte van 18.00m. De balustrade is telkens 1.20m. Hierdoor ontstaan sowieso heel sterke horizontale lijnen van kroonlijst en balustrade. De teruggetrokken bovenste verdieping heeft ook éénzelfde kroonlijst van 21.50m, welke in het straatbeeld door de terugtrekking minder aanwezig is.

Het programma van lot 57 is een mengeling van typologieën, met onderaan 2 duplexen in de plint, in het lijf van het gebouw 4 appartementen op 2 bouwlagen en bovenaan in de kroon opnieuw 2 duplexen. Dit zorgt voor een variëteit aan groottes en gebruikers, met mogelijkheden om werk en wonen te combineren. Deze mengeling wordt uitwendig getoond in de gevel door lichte veranderingen in het metselwerk van de kolommen, waardoor de duplex in de plint dubbelhoog met recht metselwerk getoond wordt, de appartementen met wisselend schuine en rechte kolommen in het lijf en uiteindelijk de bovenste duplex met schuine kolommen tot en met de balustrade.

De lichte verscheidenheid in de gevel en verdiepingshoogtes verraadt de mengeling van typologieën, maar de eenheid of systeem blijft overheersen. Het gebouw is een robuust en aanpasbaar gebouw, waarbij elk niveau op éénzelfde manier toegankelijk is. Het gelijkvloers van de onderste duplexen wordt in de bouwaanvraag ingezet voor werken, zoals een kantoorfunctie. Het kan onafhankelijk werken. De linker ruimte is beperkter in grootte dan de rechter doorzon-werkruimte.

Door de oriëntatie en de openheid van het publiek domein wordt in de voorgevel gekozen voor terrassen. Het geïsoleerd of beschermd volume trekt zich terug tov de voorgevel, waardoor met doorlopende gevel een eenvoudig compact gebouw ontstaat met een beperking van geveloppervlakte en dus weinig verliesoppervlakte. Om de voorgevel te materialiseren wordt gekozen voor een transparante structuur in metselwerk, die eveneens de functie van balustrade mee op zich neemt. Doordat de bakstenen kolommen een bepaalde diepte hebben wordt een balustrade of gevel een drie-dimensionaal geheel. Het voorgevelvlak bestaat 30% uit baksteen, en 70% uit open vlakken wat de openheid aantoont.

Om ontwerpmatig te kiezen voor een transparante gevel die tevens functioneert als balustrade ontstaat over deze termen terecht wat verwarring. De effectieve stalen balustrade in de open stukken staat telkens teruggetrokken tov voorgevelvlak. Aangezien minder dan 30% (eigenlijk maar 2% door de schuine kolommen) van het metselwerk effectief in het voorgevelvlak ligt kunnen we de balustrade niet als kroonlijst in het gevelvlak beschouwen. De weliswaar licht teruggetrokken dakrand (bovenste vloerplaat op maximaal 18m) blijft visueel de werkelijke kroonlijst die over alle loten doorloopt. De transparante gevel of balustrade vormt dan mee de balustrade 1m20 hoger maar is geen kroonlijst. De zo gevormde doorkijkbare balustrade is toegestaan boven de kroonlijst.

Om de licht teruggetrokken horizontale betonnen kroonlijst in het gevelvlak te accentueren voorzien we grijze stenen in het gele metselwerk. Dit kan mee de continuïteit van de horizontale lijn visueel versterken.

De toegangen, kantoorruimtes en bevinden zich aan de Tonderlierlaan, aan de hofzijde grenzen de fietsenstallingen. Al deze functies samen zorgen voor een gevarieerde plint aan de straatzijde, maar ook aan de zijde van het binnenhof. De adressen (nr, bel, brievenbus) aan de Tonderlierlaan bevinden zich niet direct op de stoep, maar in een overdekte buitenruimte. De fietsenstalling is langs voor- en achterzijde bereikbaar, en is opgesplitst in 3 bergingen namelijk 2 (met 7 plaatsen) voor de gelijkvloerse entiteiten en één collectieve (16 fietsen, waarvan 2 bakfietsen).

Onder het gebouw bevindt zich een parking, die ook doorloopt onder lot 52 tem 63, met de inrit in lot 57. De parking wordt breed ingezet voor de gehele ontwikkeling, en is vanuit lot 57 via lift rechtstreeks toegankelijk. Op lot 57 bevindt zich ook vanop het binnenhof een collectieve trap die toegang geeft tot de parking.

OPDRACHTGEVER
Privaat

LOCATIE
Gent (BE)

ONTWERPTEAM
BLAF architecten

PROGRAMMA
Wonen en comerciële functies

STATUS
Bouwaanvraag 2024

LANDSCHAPSONTWERP
Denis Dujardin