12-0487-molL “Deelzone 2A”

MOLSBROEKPARK AAN DE DURME: DE BRUG TUSSEN WATER EN NATUUR

Het natuurgebied ‘Het Molsbroek’ dat aan de site grenst, speelt een belangrijke rol bij het inrichten en het ontwerpen van de site. De landschappelijke kenmerken van het Molsbroek worden zo goed mogelijk doorgetrokken. De typerende knotwilgen en beekstructuren zullen herhaald worden op de site en vormen een natuurlijke grens tussen de verschillende woonzones.

De vier gebouwen van deelzone 2a organiseren zich rond een centraal woonerf. Ten westen vinden we de grondgebonden rijwoningen terug, waarbij de zuidelijke rij 2 bouwlagen heeft en de noordelijke rij 3 bouwlagen. Ten oosten van het woonerf hebben we de twee appartementsgebouwen van 4 bouwlagen, waarbij het gemiddeld aantal bouwlagen 3 is over de totaliteit van zone 2a en 2b.

Het woonerf wordt een semipublieke ruimte en zal dus voor iedereen toegankelijk zijn. Om de plek toch wat te privatiseren wordt er aan de toegang ter hoogte van de centrale as een tuinmuur voorzien. Deze tuinmuur vormt ook de scheiding tussen het openbaar domein en de private (collectieve) binnentuinen van de eengezinswoningen. De toegang tot het woonerf gebeurt via een grote opening in deze tuinmuur. De breedte van de opening bedraagt 4m, conform de minimale breedte vereist voor een vlotte toegang van de hulpdiensten. Ter hoogte van deze toegangspoort bevinden zich ook alle brievenbussen voor de inwoners van deelzone 2a. Om de harde grens tussen de centrale wegenis en het woonerf te verzachten zullen er zitbanken geïntegreerd worden in de tuinmuur. Op die manier ontstaat er een sociale ruimte op deze strategische plek tussen het openbaar domein en het collectief private woonerf.

Deze geleidelijke overgang vinden we ook terug bij de grens tussen de woningen en het woonerf. Het woonerf zal zodanig ingericht worden dat het een aangename verblijfsruimte wordt voor bewoners en bezoekers, er zal gewerkt worden met groenzones, zitelementen etc. Harde grenzen en afbakeningen van voortuinen worden hier dus vermeden. Toch moet de privacy van iedere woning grenzend aan dit woonerf gegarandeerd worden. Dit gebeurt aan de hand van verschillende voorzieningen: de woningen in het zuiden (2 bouwlagen) worden van het woonerf gescheiden door plantenbakken en de woningen in het noorden van het woonerf (3 bouwlagen) beschikken over een grote inkomhal/berging (de ‘stoepkamer’) die de leefruimtes scheidt van het woonerf. Daarnaast zullen de groenzones in het woonerf strategisch geplaatst worden. Op die manier gaan de woningen en het woonerf een relatie met elkaar aan zonder te moeten inboeten op de privacy van iedere woning.

De grondgebonden woningen in het zuiden bestaan uit twee bouwlagen. Door de laagste gebouwen in het zuiden te positioneren kan het woonerf en de tegenoverliggende woningen nog optimaal genieten van de zon. Aan de overkant van het woonerf vindt men grondgebonden woningen van drie bouwlagen terug.

Beide types grondgebonden woningen beschikken over een private tuin van 30m². Deze tuinen worden telkens van elkaar gescheiden aan de hand van buitenbergingen of tuinmuren. Om de rijwoningen in het noorden (met een noord gerichte tuin) te kunnen laten genieten van een zuidgerichte buitenruimte, beschikken zijn allemaal van een dakterras of wintertuin op de tweede verdieping.

Ten oosten van deze twee rijen grondgebonden woningen, bevinden zich twee appartementsgebouwen: blok Noord ten noorden van het woonerf en blok Zuid ten zuiden. Ieder gebouw bestaat uit 14 appartementen, wat zorgt voor een totaal van 28 wooneenheden. De bouwlagen worden in beide gebouwen bediend aan de hand van twee circulatiekernen, telkens bestaande uit een trap en een lift. De verdeling van de appartementen gebeuren in de twee gebouwen op een andere manier waardoor een variatie aan types ontstaat.

In blok noord vindt men vier doorzonappartementen terug per type bouwlaag. De woningen hebben op deze manier zowel een relatie met het woonerf in het zuiden als de tuin in het noorden. De woonentiteit in het uiterste oosten beschikt dan ook over een mooi terras met zicht op het Molsbroek en het park.

Ook in blok zuid vindt men de doorzontypologie terug. Per bouwlaag worden de twee uiterste linkse woonunits op die manier ontworpen. Daar staan rechts van het gebouw telkens twee appartementen dwars op. Deze wooneenheden genieten van een prachtig zicht op het parkgebied in het oosten en wat verderop het Molsbroek.

In beide gebouwen wijken het gelijkvloers en de derde verdieping af van de typebouwlaag. Op het gelijkvloers van gebouw Noord wordt er een doorgang voorzien naar de achterliggende groenzone (tussen deelzone 1 en deelzone 2). In blok Zuid vindt men op het gelijkvloers naast een doorsteek van het fietspad naar het woonerf ook de toegang tot de ondergrondse parking voor zowel auto’s als fietsers en voetgangers terug. De bovenste bouwlaag werd in de twee gebouwen teruggetrokken. Op die manier wordt er voldaan aan de voorschriften uit het RUP (zie verder). De vrijgekomen dakoppervlakte zal aangelegd en gebruikt worden als (gemeenschappelijke) daktuin.

Om het natuurlijk karakter van de site te behouden, wordt er in deze deelzone met recuperatiebaksteen gewerkt. Om de verschillende woningen te accentueren zal er telkens een andere voegkleur gebruikt worden. Ook de appartementen zullen in recuperatiesteen opgetrokken worden, maar ook hier zal er gespeeld worden met de voegkleur, metselwerkverbanden etc. Op die manier zullen de verschillende gebouwen één geheel vormen zonder te monotoon over te komen. De gebouwen worden ook verder gedetailleerd dankzij de toevoeging van penanten, luifels, vlakken in claustra. Deze elementen zorgen voor de speelsheid van elk individueel gebouw.

OPDRACHTGEVER
Urban Link Group

LOCATIE
Site ‘‘Molsbroekpark aan de Durme’’ – Oude Bruglaan 53, 9160 Lokeren

ARCHITECT
BLAF architecten

PROGRAMMA
oprichting van 18 rijwoningen en twee