16-0612-ciB

CINOCO MOLENBEEK-SAINT-JEAN

Stedenbouwkundige kwaliteit werd in nauw overleg met BMA en de lokale diensten vormgegeven. De zonering stedelijke nijverheid, het hofblok als stedelijk woonmodel, en de vertrapte straatprofielen werden kwamen op die manier tot stand.

De zoektocht naar modulariteit en flexibiliteit werd door opdrachtgever Revive zeer ernstig genomen, vooral in functie van het uitbatingsmodel (huur), de financiële haalbaarheid en de wendbaarheid (project ontwikkeld in volle covid- en later Oekraïne-energiecrisis). De gemeentelijke vereisten inzake parkeerquota werden omgezet in een reversible parking concept: vloerzones tussen de gelijkvloerse functies en de ondergrondse parkeergarage kunnen worden weggenomen in functie van een herbestemming.

Om de hoge ambities inzake betaalbaarheid én duurzaamheid vorm te geven werd een bouwteam-samenwerking opgezet. Aannemer en Architect hebben elkaar gedurende een intensief ontwerptraject van ca 1,5 jaar uitgedaagd, kennis uitgewisseld en nieuwe onderzoeken verricht naar de bouwmethode en het materiaalgebruik. De uitkomst is een flexibele stedelijke plint die opgevat is als een robuuste betonnen tafel, met daarop 78 appartementen gespreid over 4 bouwlagen, uitgevoerd in houtmassiefbouw (CLT), biogebaseerde isolatie (houtvezel) en een dragende gevelconstructie in grootformaat gevelbakstenen die tevens instaan voor het dragen van de externe circulatie en terrassen. In totaal werden 6 verschillende woningtypes gaande van 1 tot 4 slaapkamers gepast binnen een structuur met niet meer dan 2 travee-maten. Daardoor kon het materiaalgebruik slim geoptimaliseerd worden met  het oog op de structurele, akoestische en brandweertechnische prestaties. De houten structuur werd in zichtkwaliteit CLT uitgevoerd, waardoor het aantal lagen in de constructie (en dus de bouwsnelheid en kostprijs) sterk kon worden gereduceerd (3 lagen, geen binnenafwerking…). Het reduceren van het aantal lagen in de constructie en de constructieve onafhankelijkheid van die lagen zorgen ervoor dat het gebouw sterk aan potentieel wint inzake flexibiliteit en circulariteit.

OPDRACHTGEVER
Revive – Cinimmo nv

LOCATIE
Sint-Jans-Molenbeek (BE)

ONTWERPTEAM
BLAF architecten

PROGRAMMA
appartementsgebouw met 79 units en een economisch invulbaar gelijkvloers

STATUS
in uitvoering