22-0717-lbT

RENOVATIE VAN EEN VRIJSTAANDE WONING

Feitelijk uitzicht en toestand van de plaats:
Het betreffende perceel is gelegen in de Beeldstraat, een ‘woongebied met landelijk karakter’ van Temse. De Beeldstraat bestaat uit een afwisseling van gekoppelde en vrijstaande ééngezinswoningen. Het perceel situeert zich in een gebied dat voornamelijk gekenmerkt wordt door ééngezinswoningen met een voor- en een achtertuin, welke omsloten worden door akkers. De woning bevindt zich centraal op het perceel. De straatzijde van het perceel is west-gericht. De asfalt tweerichtingsstraat heeft aan beide zijdes een groene berm. De perceelsgrens aan de straat (westzijde) wordt gemarkeerd door een groene haag van 2m hoog. Ook aan de linker- en rechterzijde bevindt zich een groene haag van 2m die de scheiding maakt naar de buur. De linkerbuur (Beeldstraat 31) heeft één bouwlaag, een plat dak en kent eenzelfde inplanting als het betreffende perceel. De rechterbuur (Beeldstraat 27) heeft twee bouwlagen, waarvan één halfondergronds en een plat dak. Ook deze woning kent eenzelfde inplanting als de betreffende woning. De achterzijde wordt naar het akkergebied afgesloten door middel van een draadafsluiting. De tuin is voornamelijk groen en waterdoorlatend.

De bestaande bebouwing bestaat uit 2 volumes, een hoofdbouw en een achterbouw. De hoofdbouw (2 bouwlagen en hellend dak) is opgetrokken uit rode bakstenen in halfsteens verband waarop een schilddak rust. De nok van het schilddak staat dwars op de straat. De constructie is in goede staat, maar is niet geïsoleerd volgens de norm van vandaag de dag. Daarnaast zijn ook de technieken verouderd. De achterbouw (1 bouwlaag en plat dak) wordt gebruikt als garage en bevindt zich in dezelfde staat als de woning. De woning is verouderd en voldoet niet aan hedendaagse wooneisen of -comfort.

Integratie in de omgeving en toelichting bij het ontwerp:
De bestaande woning staat centraal gepositioneerd op het perceel. De diepe voortuin met enkele bomen in combinatie met de omliggende velden zorgt voor het belang aan een gevoelige en natuurbewuste ingreep. De woonfunctie verandert niet, waardoor er geen wijziging is in impact of hinder naar de buurt toe.

De bestaande woning is goed van structuur, waardoor maximaal ingezet wordt op behoud van deze structuur. Technisch en energetisch is de woning niet in orde, waardoor op dit vlak het gebouw aangepast wordt naar hedendaagse eisen en comfort.

De hoofdbouw heeft een goede massieve baksteen draagstructuur voor de buitenmuren, en een kwalitatieve houten spantenstructuur voor het dak. Deze structuren worden maximaal behouden en dus beperkt aangepast met enkele functionele wijzigingen. Gezien de kwalitatieve baksteen draagstructuur en de karaktervolle rode baksteen façade hebben we gekozen om de woning van binnenuit te isoleren. De perimeter van het gebouw blijft behouden. Om het gebouw optimaal te kunnen afstellen op de eisen van de nieuwe bewoner, maar voornamelijk om koudebruggen te vermijden worden alle binnenmuren weggehaald. Waarna de ruimte opnieuw kan worden onderverdeeld met een lichte structuur. Voor dezelfde reden wordt de bestaande vloer behouden en een nieuwe vloer bovenop geplaatst. Naast het baksteen buitenvolume dat ongewijzigd blijft behouden we ook de raamopeningen. Enkel de inham aan de inkom en de openingen in de achtergevel worden gewijzigd. We breken de inham van de inkom af en plaatsen een glasvliesgevel op dezelfde lijn van de façade. Om de connectie met de tuin te optimaliseren, breken we ook de baksteengevel in het oosten af en vervangen deze door een open lichtrijke glasvliesgevel. Er wordt verharding voorzien aan de achterzijde van het huis om de verbinding te maken tussen de woning en de garage. We integreren de infrastructuur met de groene omgeving.

Voor de renovatie van het dak behouden we enkel de bestaande dakspanten. De rest van de dakopbouw wordt afgebroken. Het schilddak wordt omgevormd tot een zadeldak door een minimale aanvulling van een houten balkenstructuur op de hoeken. Door de dakspanten te bekleden met polycarbonaatplaten beogen we om op het beschermd volume een wintertuin te creëren. Het zadeldak wordt dus niet geïsoleerd noch verwarmd. Wat voordien zoldervoer was, wordt geïsoleerd volgens comforteisen van een plat dak. Daarnaast bevindt zich in de wintertuin een vrijstaand geïsoleerd volume. Een deel van dit volume doet dienst als slaapkamer. Het andere deel creëert een dubbelhoge leefruimte op het gelijkvloers.

Het huis bevindt zich in collectief te optimaliseren buitengebied. Dit betekent dat de aanleg van de riolering gepland is of het is nog niet aangesloten op een waterzuivering. Als er riolering ligt dan gaan we de woning hierop aansluiten. Is dit niet het geval dan plaatsen we een septische put voor zowel zwart als grijs afvalwater zoals weergegeven op de ingediende rioleringsschema’s. Het opgevangen water wordt gebufferd in een nieuwe RWA put en de overloop infiltreert via een wadi op eigen terrein.

De bestaande woning streeft een duurzame woonkwaliteit op ruimtelijk, energetisch en esthetisch vlak na. Het materiaalgebruik wordt beperkt door behoud en hergebruik. Bij nieuwe materialen worden eerst bio-based, gerecycleerde of recycleerbare overwogen en toegepast. De isolatie is een voorbeeld hiervan. Er wordt gewerkt volgens het trias denken uit de passiefbouw, waarbij een doorgedreven isolatie en driedubbele beglazing zorgt voor een beperkte energievraag in koeling en verwarming. De vraag die nog nodig is wordt gedekt door technieken met hernieuwbare energie (elektriciteit, warmtepomp-technologie, PV). Fossiele brandstoffen worden uitgesloten.

OPDRACHTGEVER
Privaat

LOCATIE
Temse (BE)

ONTWERPTEAM
BLAF architecten

STATUS
opgeleverd 2024