06-0234-vmswT

SOCIALE WONINGEN BOODTSTRAAT, TEMSE

Met de wachtwoning ontwikkelde BLAF een Vlaamse rijwoning, die zowel stedenbouwkundig als met de levensloop van de bewoner kan meegroeien, zonder te zijn aangewezen op het traditionele en wat onlogische aanbouwen. Naar aanleiding van “huisvesting herbekeken” werd BLAF in 2006 uitgenodigd om een voorstel in te dienen voor het bouwen van 11 sociale wooneenheden in het centrum van de stad Temse. Omdat het voor de ontwerpers een grote uitdaging was om het concept van de wachtwoning aan de realiteit te toetsen, werkten zij in het kader van deze opgave een voorstel uit, volledig volgens het concept van de wachtwoning. Van de vijf inzendingen werd het voorstel van BLAF uitgekozen als beste voorstel. Er werd met het ontwerp tegemoet gekomen aan de strenge eisen van de vmsw-richtlijnen.

Op het vlak van stedenbouwkundige inplanting, oriëntatie, organisatie, typologie, en architecturale meerwaarde bleek de wachtwoning een zeer bruikbare en dankbare ontwerpmodule te zijn. In nauw overleg met de huisvestingsmaatschappij en de stedenbouwkundige diensten van de stad werd het ontwerp verder op punt gesteld. Pas in bouwaanvraagfase is het voorstel op provinciaal niveau onherroepelijk teruggefloten. Op basis van de dakvorm en de afmetingen van het binnengebied kon geen bouwvergunning verleend worden voor het ontwerp.

Op basis van de wedstrijdontwerpen 1 en 2 kreeg BLAF deze opdracht voor het bouwen van 11 sociale wooneenheden toegewezen. Na verdere analyse van stedenbouwkundige eisen en het uitgewerkte programma werd een hoekgebouw ontwikkeld dat op verschillende manieren contact zoekt met de omliggende straten. In dit ontwerpproces hebben zowel opdrachtgever als architect maximale betrokkenheid aan de dag gelegd. Aangezien het plaatsen van een lift noodzakelijk was, werd geopteerd voor een schakeling van 3 gelijkvloerse appartementen met achtertuin in de Sint-Sebastiaanstraat, en daarboven 8 appartementen langs twee galerijen die via een gemeenschappelijk trappenhuis met lift uitgeven in de Boodtstraat. Het volume van het trappenhuis zoekt aansluiting met de bebouwing in de Boodtstraat, het bouwblok met de appartementen houdt de schaal aan van de appartementsgebouwen aan de overzijde van de Sint-Sebastiaanstraat. De galerijen en overdekte inkompartij/fietsenberging worden de belangrijkste semi-publieke ruimten die afwisselend contact bieden met de straten en de achtertuinen.

OPDRACHT
Nieuwbouw van 11 sociale huurappartementen

OPDRACHTGEVER
vmsw – Bouwmaatschappij van Temse

TEAM
BLAF architecten
Studiebureau De Beule (stabiliteit)
Witas Ingenieursbureau (speciale technieken)

GELEVERDE DIENSTEN
studie architectuur

GUNNINGSPROCEDURE
Aanstelling ontwerper via wedstrijd op uitnodiging
Realisatie via openbare aanbesteding met Europese publicatie (aannemer AMCO, Zwijndrecht)

LOCATIE
Boodtstraat – Sint Sebastiaanstraat, Temse (BE)

OPPERVLAKTE
Totale BVO bovengronds 1.173 m²

BUDGET
€ 1.015.000,- exclusief BTW, erelonen en omgevingsaanleg

STATUS
opgeleverd 11/12/2008

FOTOGRAFIE
Stijn Bollaert