12-0459-odG “Het Dek”

DE NIEUWE DOKKEN, GENT – DEELPROJECT “De Portier, De Kadewoningen en Het Dek”

Dit project maakt deel uit van de eerste fase van het stadsontwikkelingsproject De Nieuwe Dokken (afbeelding boven), dat op zijn beurt deel uitmaakt van het stadsvernieuwingsproject De Oude Dokken. De Nieuwe Dokken beslaat de zone Handelsdok Oost en is ruimtelijk opgebouwd uit 3 bouwvelden die worden afgewisseld met woongroenzones, conform het Masterplan van OMA uit 2005 dat in 2011 werd vertaald in het “RUP135 Oude Dokken”.

De Nieuwe Dokken wordt gekenmerkt door hoge duurzaamheidsambities. De stadswijk wordt voorzien van een mini-warmtenet op basis van een systeem dat de kringlopen van water, afval en warmte sluit. Samen met de mobiliteitsvoorzieningen wordt dit systeem geïnstalleerd en uitgebaat door de duurzaamheidscoöperatieve DUCOOP.

Fase 1 van De Nieuwe Dokken omvat de realisatie van het middelste van de drie bouwvelden, dat bestaat uit drie herkenbare onderdelen: het stadsgebouw “Melopee” van XDGA, de woontoren “FAAR” van Stéphane Beel, en het gemengd bouwblok “Het Dek” van BLAF architecten.

Het project is een samgesteld en doorwaadbaar bouwblok. Het volgt de rooilijnlogica die de bouwvelden in het masterplan herkenbaar maakt. De woonkwaliteit binnen het project is niet éénzijdig afhankelijk van de gerichtheid naar het water. Enerzijds is het ontwerp er op gericht om alle woningen te betrekken op de heel verschillende kwaliteiten van de omliggende stedelijke ruimte: de woongroenzone in het noorden, het Kompasplein in het oosten, de ‘kooi/tuin’ van het stadsgebouw Melopee in het zuiden en de Schipperskaai in het westen. Anderzijds worden alle woningen met elkaar verbonden door middel van een colectief hof aan de binnenzijde van het bouwblok.

Naast sociale woningen, budgetwoningen en marktwoningen, bevat het project een fietswinkel en -herstelplaats die fungeert als mobiliteitspunt op wijkniveau; een koffiehuis en 5 modulaire praktijk- of handelsruimtes.

De vraag naar grondgebonden woingen uit het RUP werd vertaald in schakelwoningen volgens het principe van de beneden-bovenwoningen en bel-étage wonignen, die door middel van buitentrappen rechtstreeks toegang krijgen tot het collectieve hof.

PUBLIEKE PPS PARTNER
Sogent (contactpersoon Sofie Van Ginderachter)

PRIVATE PPS PARTNER
Schipperskaai Development (contactpersoon Frederic Vandeputte)

PROGRAMMA
16 appartementen, waarvan 6 sociale huurwoningen
15 grondgebonden woningen, waarvan 7 budgetwoningen
7 niet-residentiële ruimten voor kleinhandel, diensten en reca

BOUWPLAATS
Koopvaardijlaan, Gent

ONTWERPTEAM DE NIEUWE DOKKEN
Stadsontwerp: BLAF / Stéphane Beel
Architectuur: BLAF / Stéphane Beel / Denc Studio / maat ontwerpers / Onix
Landschap en publieke ruimte: Ontwerpbureau Pauwels

ONTWERPTEAM DEELPROJECT
Stadsontwerp: BLAF architecten
Architectuur: BLAF architecten, in samenwerking met ELD (uitvoerend architect)

OPPERVLAKTE DEELPROJECT
7.895 m² totale oppervlakte (inclusief terrassen, fietsbergingen, …)
4.600 m² BVO (beschermd volume)

BUDGET DEELPROJECT
€ 7.775.000,- exclusief BTW en studiekosten

STATUS
Fase 1: opgeleverd 01/2021

FOTOGRAFIE
Stijn Bollaert