12-0459-odG “Koopvaarders”

DE NIEUWE DOKKEN, GENT – HET BOUWEN VAN EEN MEERGEZINSWONING IN MIDDELHOOGBOUW

KOOPVAARDERS ontleent zijn naam aan de Koopvaardijlaan, waar het gebouw met zijn langste gevel aan grenst. In de opbouw van het volume van het gebouw onderscheiden we twee delen: “de kop” en “het lijf”.

DE KOP
De kop is het volume dat zich met zijn leefruimtes duidelijk richt naar het zuiden en de aangrenzende woongroenzone. Dit deel van het gebouw heeft 6 bouwlagen, alsook de verticale circulatie, naast een mix van 1 slaapkamerappartementen en 3 slaapkamerappartementen.

Op het gelijkvloers bevindt zich naast de centrale inkom (vanuit de onderdoorgang), de collectieve fietsenstalling, alsook de technische ruimtes. De onderdoorgang zorgt ervoor dat er voor de onderste twee bouwlagen geen connectie is tussen de kop en het lijf. Deze ruimte zal overgedragen worden als openbaar domein aangezien dit voor de brandweer een toegang is tot de centrale ruimte van het bouwveld.

HET LIJF
Het lijf is het deel van het gebouw dat loodrecht op de kop, evenwijdig met de Koopvaardijlaan, georiënteerd is. Hierin bevinden zich uitsluitend doorzonunits, die een voordeur krijgen op de stoep of op een passerelle. Dit deel is vijf bouwlagen hoog, waarbij op de onderste twee bouwlagen grondgebonden woningen (duplexen) georganiseerd zijn. Daarop worden drie identieke lagen appartementen gestapeld. Per laag gaat het over vier 2 slaapkamerappartementen en een 3 slaapkamerappartement.

Deze appartementen hebben hun slaapzijde aan de noord en oostzijde, en genieten van een zuidwestelijke oriëntatie voor de leefruimtes en terrassen.

MATERIALITEIT
De aspecten m.b.t. de beeldkwaliteit van het project werden behandeld aan de hand van het Inrichtingsplan – Hfst. 4 Beeldkwaliteitsplan. De materialisatie en kleur van het gebouw zoals beschreven op de plannen is als volgt opgevat:
– Het gebouw wordt opgetrokken in lichtgrijze/zandkleurige baksteen. Het gebouw krijgt daardoor een hoogwaardig en mineraal karakter, en past zo binnen de beeldkwaliteitsafspraken van het volledige bouwveld. De tektonische geleding wordt geaccentueerd door een kleurvariatie in het voegwerk.
– Horizontale lijsten en uitpandige balkons worden uitgevoerd in lichtgrijs zichtbeton.
– Buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in aluminium, in een witte kleur (alle ramen), met accenten in een donkerbruine bronskleur (voordeuren).
– Borstweringen aan ramen en terrassen worden uitgevoerd in staal, en hoogwaardig gelakt in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk.

BOUWHEER
Schipperskaai Development cvba

PROGRAMMA
35 wooneenheden voor de sociale huurmarkt, waarvan:
7 grondgebonden woningen (duplexen)
28 appartementen

BOUWPLAATS
Koopvaardijlaan, Gent

CONCEPTUEEL ARCHITECT
BLAF architecten

UITVOEREND ARCHITECT
ELD architects nv

OPPERVLAKTE DEELPROJECT KOOPVAARDERS
3.500m² BVO

BUDGET DEELPROJECT
€5.600.000 (exclusief BTW en studiekosten)

STATUS
opgeleverd 2024