12-0468-toG “Lot 104, 109, 111, 116, 121, 123”

GRONDGEBONDEN WONINGEN: VRIJE MARKT

Deze fase omvat het bouwen van 20 rijwoningen met tuin op het gebied van de nieuwe stadswijk Tondelier. Alle woningen beschikken op het einde van de tuin over een pergola en/of tuinberging. De rijwoningen worden ontworpen door 3 verschillende architecten en voldoen allen aan de BEN standaard.

Typewoningen BLAF
Door de efficiënte positie van de verticale circulatie is een zuivere planindeling mogelijk met een minimum aan circulatie en een maximum aan leefruimtes. De centrale circulatie zorgt tevens voor leefruimtes vooraan en achteraan met lichtkwaliteit, indeelbaarheid en flexibiliteit. Een ‘stoepkamer’ regelt de sociale interactie tussen straat en woonst.

De gevel bestaat louter uit baksteen, dragend gevelmetselwerk met rationeel geponste openingen die de efficiënte planvorm veruitwendigen. Hierdoor is een éénduidige detaillering over de volledige woning mogelijk, met identieke west-gerichte voorgevel als oost-gerichte achtergevel. In de gevel wordt voor het buitenschrijnwerk op ieder verdieping hetzelfde stramien aangehouden. Zowel vooraan als achteraan voorzien we rondboogopeningen in de gevel met terugliggend recht schrijnwerk. Ze werken mee aan de aangename en open ervaring vanuit de woning naar buiten toe. De kleur varieert van wit tot donkergrijs en van geel tot bruin/aardse kleuren. Het buitenschrijnwerk voorziet steeds een opengaand deel op de verdiepingen zodat het mogelijk is de ramen te openen en intensief te verluchten indien gewenst of om op een veilige manier onderhoud te verrichten aan beide zijden van het raam. Achter de gevel bevindt zich een beheerst plan, zo efficiënt mogelijk ingedeeld. De draaitrap en leidingkoker zijn een vast gegeven, centraal in de woning. Alle ruimtes zijn hierdoor vlot te bereiken, vlot aan te passen en in te delen. Het toekomen in deze woning gebeurt via de ‘stoepkamer’. Het is een tussenruimte met een dubbele functie. Hier wordt enerzijds gestreefd naar voldoende relatie met de straatzijde. Anderzijds wordt de stoepkamer ook ingezet als bergruimte (wasruimte, fietsen, boodschappen, vestiaire). De sas tussen woning en straat wordt uitvergroot en kent een bepaalde sociale kracht toe aan de inkom van de woning.

Vanuit de stoepkamer kan je via een sas de trap of gelijkvloerse verdieping betreden. De leefruimte is opgesplitst met beneden een ruime leefkeuken en boven een zitruimte. De zitruimte is toegankelijk vanuit de eetruimte zonder het inkomsas te passeren, wat de connectie tussen beide leefruimtes vergroot. Deze opsplitsing van leefruimtes was noodzakelijk binnen deze beperkte footprint, waardoor een mooie balans ontstaat van ruime kamers. De eetkamer bevindt zich aan de achtergevel in direct contact met de achtertuin en achterinkom. De leefkeuken bevindt zich vooraan. Deze komt op éénzelfde niveau te staan met het achterliggende binnenplein. Daar het niveau van de stoepkamer lager gelegen is, heeft men vanuit de keuken een volledig zicht op de straatzijde. Ook hier komt de sociale meerwaarde naar voor. Verder wordt de woning zo duidelijk mogelijk onderverdeeld. Vier slaapkamers met telkens een aangenaam gekaderd zicht naar buiten toe. Voldoende bergruimte. Een duidelijke scheiding tussen dag en nacht functies door de centrale circulatie, zonder inbreuk te doen op de kwaliteit van de woning en de aaneenschakeling van alle ruimtes.

Ontwerpmatig werd bij dit type woning gestreefd naar een duurzaam, zuiver en eenvoudig plan. Het plan werd afgetoetst aan de programma-eisen en is mogelijk aan te passen aan de afwisselende doelgroepen.

Duurzaamheid
De grondgebonden woningen maken onderdeel uit van het plangebied van het stedenbouwkundig inrichtingsplan Tondelier. Volgens dit stedenbouwkundig plan wordt de duurzaamheid van het project getoetst aan de duurzaamheidsmeter. Voor dit project betekent dit dat alle woningen als BEN-woningen wordt gebouwd en dat materialen worden toegepast volgens de voorschriften van de duurzaamheidsmeter. De gebouwschil van alle woningen, alle kozijnen en isolatiedikten worden uitgevoerd volgens de BEN standaard. Op de daken worden zonnepanelen gemonteerd.

OPDRACHTGEVER
Tondelier Development NV

LOCATIE
Gent (BE)

ONTWERPTEAM
BLAF architecten
EVR-architecten
OFFICE Kersten Geers David Van Severen

ARCHITECT UITVOERING
Bureau Bouwtechniek

PROGRAMMA
20 rijwoningen + tuin + pergola en/of tuinberging

STATUS
in uitvoering