12-0468-toG “Lot 3.34”

ENERGIENEUTRALE STADSWIJK DE TONDELIER GENT: BUITENWALLEPAD (9 SOCIALE WONINGEN)

Tondelier – situering lot 3.34
Het lot 3.34 maakt deel uit van het zuidoostelijk bouwblok 3 van Tondelier. Het lot is gelegen aan het Buitenwallepad, wat de verbinding vormt tussen de Tondelierlaan en het Tondelierpark. Het appartementsgebouw staat in de rij tussen 2 hoekgebouwen. De voorgevel aan het Buitenwallepad is zuidwestelijk georiënteerd. De achtergevel is dus noordoostelijk gericht, en ligt aan de Buitenwalledoorgang die de toegang verzorgt tot het binnengebied van het bouwblok.

Ontwerpvisie en uitwerking ontwerp
Een ontwerp van de voorliggende vergunningsaanvraag zijn de plannen voor de nieuwbouw van een meergezinswoning op lot 3.34 van Tondelier. De 9 appartementen zijn ontworpen volgens de VMSW-richtlijnen en bedoeld als sociale woningen.

De geaccentueerde architectonische plint aan het openbaar domein geeft duidelijk de toegangen aan. Een overdekte buitenruimte biedt plaats aan de brievenbussen en zorgt voor de overgang naar de binnenruimte. De voordeur is zichtbaar vanop het openbaar domein, en geeft toegang tot de lobby wat als inkomsas functioneert. De appartementen zijn bereikbaar via een centrale vertikale circulatiekoker, die op het gelijkvloers bereikbaar is via de lobby.
Ten behoeve van de woningen worden op het gelijkvloers een aantal private, gemeenschappelijke functies gerealiseerd. De gemeenschappelijke fietsenstalling is niet enkel via de voorzijde bereikbaar, maar ook via de achterzijde (het binnengebied van het bouwblok). Via de voorste doorgang naar de fietsberging zijn tevens de tellerlokalen bereikbaar.

Het woongebouw vindt zijn plaats tussen 2 bredere hoekpanden, waarbij de voorgevel een goede zuidwestelijke oriëntatie heeft. Dit gebouw wordt dan ook gekarakteriseerd door een grote loggiazone die elke woning van een private buitenruimte voorziet. De loggia in de plint wordt licht verhoogd tov het openbaar domein om een betere privacy te bekomen. De loggia’s op de eerste verdieping hebben om dezelfde reden een massieve balustrade, terwijl de hoger gelegen loggia’s een opener balustrade krijgen. De woonunit op het gelijkvloers krijgt achteraan een extra buitenruimte in de vorm van een patio.
Maximale glaspartijen naar de terrassen toe zorgen voor een ruime daglichttoetreding. De ramen op de voorgevel worden voorzien van zonwering in de vorm van screens. De screens zijn oprolbaar en weggewerkt in het gevelpakket.

De gevels worden gematerialiseerd in een gele baksteen en houten buitenschrijnwerk. De bakstenen gevel van éénzelfde uitzicht is opgebouwd uit een combinatie van metselverbanden, combinatie van zelfdragende en niet-zelfdragende steen, combinatie van ‘ritssluitingen’ als hoekoplossingen. Zowel de achtergevels, straatgevel als de haakse wanden die de loggia’s dragen worden in baksteen uitgevoerd. De teruggetrokken gevel is grotendeels glas, de overige vlakken worden in baksteen gevelmetselwerk uitgevoerd.

Het volume met de 8 fietsbergingen is de enige aanbouw aan het compacte hoofdvolume. deze fietsenstallingen zijn privatief en zullen apart verkocht worden. Ze worden op éénzelfde uitzicht gerealiseerd als de andere (fiets)bergingen in het binnengebied van het bouwblok. Het dakvlak ervan wordt als groendak uitgewerkt. Het bovenste dakvlak van het hoofdgebouw is plat dak. De kroonlijsthoogte voldoet aan de vereisten in het RUP. Het aantal bouwlagen voldoet aan de bepalingen van het RUP. De bovenste verdieping is vooraan als een terugliggend volume uitgevoerd, op 3m afstand van de bouwlijn en met een lagere hoogte dan de maximale bepaald door een 45°lijn vanaf de kroonlijst van de 4°bouwlaag (15m).

De achtergevel van het hoofdvolume is teruggetrokken tov de maximale achtergevelgrens, voor een deel met 1.18m en voor het andere deel zelfs 5.69m. De bebouwde oppervlakte wordt hierdoor sterk gereduceerd, in hoofdzaak om voldoende lucht en lichtkwaliteit te voorzien voor het naastliggend hoekpand. Door deze terugtrekking wordt een extra terugtrekking ifv ‘het terugliggend dakvolume’ vrij relatief. Vanuit bouwtechnisch, energetisch, en economisch standpunt verkiezen we geen bijkomende terugtrekking tov de teruggetrokken achtergevel, waardoor een beperkte afwijking nodig is tov de voorschriften. We verkiezen dus een logische lastendaling, een compacter volume, minder moeilijke bouwknopen om een waardevolle achtergevel te bekomen. Bijkomend is de door de hogere zijprofielen de hoogte ook relatief.
Op onderstaande schets en schema wordt aangeduid over welke beperkte afwijking het gaat: over een breedte van 6.67m komt het dakvolume boven het theoretisch maximum van de voorschriften (een terugliggend volume, op 2m afstand van de hofbouwlijn en met een maximale hoogte bepaald door een 45°lijn vanaf de kroonlijst van de 4°bouwlaag (15m).

OPDRACHTGEVER
Tondelier Development NV

LOCATIE
Tondelier, Lot 3.34 – Buitenwallepad

ONTWERPEND ARCHITECT
BLAF architecten

PROGRAMMA
9 units/appartementen, 1 gemeenschappelijk fietslokaal op het gelijksvloer met een kruisberging, 3 teller/ technische lokalen, 8 fietsbergingen

STATUS
bouwaanvraag