12-0468-toG “Masterplan”

ENERGIENEUTRALE STADSWIJK DE TONDELIER GENT

TONDELIER, WONEN IN EEN PARK, NABIJ HET HART VAN GENT!

Tondelier, dat is een nieuwbouwproject in Gent, enig in zijn soort in Europa. Het is een doordacht, duurzaam (be)leef- en woonconcept met verschillende woonunits in een openbaar park. Met grote focus op de leefkwaliteit en de privacy van de bewoners. Het wordt het 2de grootste park van Gent na het Citadelpark.

De Stad Gent en Tondelier Development nv ontwikkelen samen dit gloednieuwe stadsdeel. Geen groene praatjes, dit is een écht duurzaam nieuwbouwproject in Gent met hedendaagse appartementen, lofts en stadswoningen met tuin.

Dit project is enig in zijn soort in Europa en combineert slimmer wonen met meer genieten. De eerste bewoners zetten reeds voet aan wal in 2018.

Verantwoording van het verkavelingsconcept
De verkaveling is opgevat als een voortzetting van het stedenbouwkundig weefsel met een opbouw in bouwblokken. Centraal tussen de bouwblokken is een stervormig buurtpark gepland dat op de punten van de ster is verbonden aan het omliggend weefsel van straten. Verkeerskundige ontsluiting van het goed vindt plaats door de Verlengde Filips van Cleefl aan, die de bestaande Filips van Cleefl aan verbindt met de Gasmeterlaan. Het centraal gelegen park is autovrij en alleen toegankelijk voor hulpdiensten en in geval van noodzakelijkheid. Het gebied rondom de bestaande gashouders wordt ontwikkeld als parkzone in aansluiting op het Trambrugpark dat bij de trambrug is gepland.

Oriëntatie
De verkaveling is ontwikkeld in bouwblokken. De kavels zijn zo goed mogelijk georiënteerd op de zuid- oost- en west richting.

Functies
Binnen de verkaveling vormt wonen de hoofdfunctie. Het projectgebied is verdeeld in kavels voor meergezinswoningen en grondgebonden woningen. De kavels voor grotere gebouwen worden ontwikkeld als meergezinswoningen met eventueel een woonwerk-, handelsruimte of socio-culturele functies op het gelijkvloers en eerste verdieping. De kavels voor grondgebonden woningen worden ontwikkeld met op elk kavel een residentiele eenheid met tuin.

Gekozen woningtypologie
In de verkaveling wordt gekozen voor een mix van woning typologieën. Het grootste deel van de wooneenheden bestaat uit appartementen. De appartementen worden gehuisvest in kleinere meergezinswoningen zoals aangegeven op tekening. Naast appartementen worden grondgebonden woningen gerealiseerd. De grondgebonden woningen worden uitgewerkt als enkele wooneenheden per kavel met een tuin die minimaal 1/3 van de perceeloppervlakte beslaat met een oppervlakte van ten minste 30m2 (incl. berging).

Schakeling van de woningen
De woningen worden georganiseerd in bouwblokken. De percelen worden ontwikkeld als individuele panden. Het motto van de schakeling is “eenheid in verscheidenheid”.

Graad van privacy
De woningen worden georganiseerd in vier bouwblokken rondom vier binnenhoven. In het binnenhof ontstaan hierdoor vis-a-vis situaties. De hogere meergezinswoningen kunnen hier inkijken in de private tuinen van de grondgebonden woningen.

De randen van de tuinen worden afgeschermd middels groenvoorziening in de vorm van bomen of struiken met een maximale hoogte van 180cm. De groenvoorziening rondom de tuinen vermindert de inkijk uit belendede percelen.

Relatie met het openbaar domein
Het centrale park tussen de bouwblokken wordt uitgevoerd als openbaar gebied. De binnenhoven van blok 1, 2 en 3 worden, met uitzondering van de doorgangen in blok 2 en 3 uitgevoerd als collectief private ruimte. Het binnenhof van blok 4 wordt, inclusief de onderdoorgangen, uitgevoerd als openbaar gebied.

Alle paden in het park zijn toegankelijk voor zeer uitzonderlijk verkeer en qua dimensionering daarop voorzien.

Ook de brandweer-opstel-dimensies zijn in deze gerespecteerd.

Parkeervoorzieningen
Parkeren wordt voorzien in een aantal al dan niet ondergrondse parkeergarages. Tevens zijn op het maaiveld een aantal parkeerplaatsen voorzien. Voor Tondelier is een MOBER (bijlage) opgesteld. De voorzieningen als beschreven in de MOBER worden gerespecteerd in de verkavelingsvergunning.

Groenvoorzieningen
Het centrale veld en het park rondom de gashouders wordt uitgevoerd als grasveld met hierop grote bomen met een hoge kroon. In de Verlengde Filips van Cleefl aan worden grotere bomen met een hoge kroon gepland. De bestaande rij kastanjes in de Elsstraat wordt mogelijk gerooid en vervangen door grote bomen, geschikt voor deze positie in een laan. In de zone tussen het centrale veld en de woningen worden haagblokken gepland. In de binnenhoven worden kleinere bomen op gras gepland. Privé tuinen hebben een groene afscheiding in de vorm van bomen of struiken. Deze afscherming is lager waar de tuin grenst aan het binnenhof.

Buitenruimte
De grondgebonden woningen in de verkaveling hebben een tuin die minimaal 1/3 van de perceeloppervlak beslaat met een minimale oppervlakte van 30m2 (incl. berging). De appartementen hebben een buitenruimte van ten minste 10% van de netto vloeroppervlakte van de woning met een minimum van 10 m2. De buitenruimte mag als balkon, loggia, daktuin of als collectieve buitenruimte worden voorzien. Buitenruimten kunnen niet worden voorzien in de openbare of collectief private binnenhoven van de verkaveling.

OPDRACHTGEVER
Publieke partner: Stad Gent
Private partner: De Tondelier nv

LOCATIE
Gent (BE)

OPDRACHT BLAF ARCHITECTEN
Studies architectuur t.b.v. ca 1/8 van de ontwikkeling

ONTWERPTEAM STADSONTWERP, INRICHTINGSPLAN EN BKP
EVR / EVZ / Rapp+Rapp (NL)
Denis Dujardin (landschapsontwerp)

ARCHITECTENPOOL – DEELOPDRACHTEN ARCHITECTUUR
BLAF architecten / EVR / EVZ / Rapp+Rapp (NL) / ONO
Desmet Vermeulen / Office KGDVS / Verdickt & Verdickt

PROCEDURE
Aanstelling voor de architectenpool op uitnodiging

PROGRAMMA
Totaal residentieel programma 552 woningen
Publieke voorzieningen (sportinfrastructuur)
Publiek park
Buurtondersteunende functies, handel, horeca en kantoren

OPPERVLAKTE
BVO totaal 76.860 m²
BVO residentieel 68.234 m²
BVO niet-residentieel 8.600 m²

STATUS
in uitvoering