12-0487-molL “Deelzone 3”

MOLSBROEKPARK AAN DE DURME: DE BRUG TUSSEN WATER EN NATUUR

• Deze zone is bestemd voor bebouwing in afzonderlijke volumes.

• Maximaal aantal bouwlagen: 5 waarbij men voor de helft van de bebouwde oppervlakte maximaal 2 bouwlagen mag afwijken ten opzichte van 5). Het gemiddelde aantal bouwlagen mag echter niet meer dan 5 bedragen. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 3m30 per toegestaan aantal bouwlagen.

• Dakvorm: plat dak. Indien een dak voorzien wordt, moet het een hellend dak zijn met een maximale helling van 45° en wordt deze ruimte aanzien als bouwlaag.

• Binnen deze zone is het niet toegelaten om 1 gevelfront te creëren langs de Durme,noch in de richting van het Molsbroek.

• Maximaal bebouwingspercentage (= grondoppervlakte gebouwen ten opzichte van oppervlakte deelzone 3): 50%

• Ten opzichte van de (deel)zonegrenzen/perceelsgrenzen dient een afstand van minimaal 4m voorzien te worden.

• Alle woningen dienen voorzien te worden van een buitenruimte van minimaal 6m2. Minstens 50% van de woningen dient te beschikken over een buitenruimte van minimaal 12m2.

• Uitsprongen van terrassen zijn toegelaten.

• Minstens 50% van de wooneenheden dient te beschikken over 3 slaapkamers.

• Ofwel omwille van de bodemgesteldheid, en/ of omwille van (half) ondergrondsparkeren kan de nulpas van de woning 1.5m boven het maaiveld voorzien worden. De zuidelijk gelegen publieke ruimte kan hierdoor op het niveau van de fietsdijk gebracht worden.

• De langste aaneengesloten gevel mag niet meer dan 50m bedragen.

• Tussen 2 bouwblokken moet vanaf de Durme een doorzicht van minstens 10m voorzien worden.

• Op de noord-zuidas geldt de 45°-regel: kroonlijsthoogte van de noordgevel van de zuidelijke bebouwing in deze zone is kleiner of gelijk aan de tussenafstand van de bouwlijn tot de zuidgevel van het noordelijk gelegen volume.