13-0505-vtsSN “Loftgebouw + Scharniergebouw en Gebouw M”

'LOFTGEBOUW’ WORDT ‘12 BESCHEIDEN APPARTEMENTEN MET COLLECTIEVE RUIMTE’

Het “loftgebouw”, bestaande uit 3 bouwlagen, wordt ingericht tot 12 bescheiden appartementen. Hiertoe blijft het bestaande volume behouden en als volgt aangepast :

Aanbrengen van loopbruggen langs de voorzijde ter realisatie van de toegangen tot de appartementen.
Afbreken van een bestaande achterbouw tegen perceelsgrens ter realisatie van een koer/terras.
Uitbreken van een gedeelte van de binnenvloer ter realisatie van een bijkomend niveau.

De buitengevels worden ofwel langs de buitenzijde geïsoleerd en afgewerkt met een houten gevelbekleding, of gewoon geschilderd. Het gedeeltelijk verlagen van de bestaande tussenvloeren thv niveau 1 laat toe om de appartementen te voorzien van één tot twee extra kamers. In beginsel kan de ingreep beperkt blijven tot het voorzien van een extra houten tussenvloer en een trap (low budget), verdere invulling kan door de koper afhankelijk van de evolutie van het gezin gebeuren (extra leefruimte, extra slaapkamers, bureau …).

Door de gunstige oriëntatie (zuidgericht) van de loopbruggen werd gekozen om deze breder dan functioneel nodig te maken zodat hier een semi-publieke ruimte ontstaat die de interactie tussen de bewoners en gebruikers van de site versterkt. Als private buitenruimte werden alle appartementen voorzien van ofwel inpandige terrassen (op de verdiepingen) ofwel van een koer (thv het gelijkvloers). De loopbruggen sluiten aan op het circulatiesysteem, thv de kopgevel van het scharniergebouw gelegen. Op die manier wordt aan de integrale toegankelijkheid van het gebouw voorzien. De bestaande gewelven worden, zoveel als mogelijk, zichtbaar gehouden.

Het scharniergebouw is een onderdeel van de voormalige VTS-schoolsite. De centrale ligging en de koppeling met verschillende andere gebouwdelen verklaren de naamgeving als “scharniergebouw”. Het gebouw M is de driehoekige ruimte achter het kapelgebouw gelegen. Deze ruimte was een atelier en opslagruimte en zal opnieuw als opslagruimte en atelier voor de Stadsschouwburg gebruikt worden. Enkel het scharniergebouw heeft een erfgoedbescherming, zoals werd opgenomen in het KB van 12/06/2013. Het gaat hierbij om de langse buitengevels en 2 historische spanten met consoles thv de gelijkvloerse ruimtes. De gebouwen worden op het gelijkvloers ingericht als repetitieruimtes en atelier/opslagruimte voor de Stadsschouwburg. De repetitieruimtes kunnen gebruikt worden voor en door de buurt/stadsschouwburg/muziekacademie. Het afzonderlijk gebruik van deze ruimtes is mogelijk, dit in combinatie met het aan de inkom gelegen sanitair dat gemeenschappelijk toegankelijk is voor alle gebruikers. Deze 2 repetitieruimtes worden gescheiden door een openbare doorgang gepositioneerd thv de bestaande rondbogen. Op de verdieping van het scharniergebouw worden 2 duplex-appartementen voorzien waarbij het ene appartement een dakterras krijgt als private buitenruimte (boven dak tussen scharniergebouw en gebouw M), en het andere appartement een inpandig terras. Een belangrijk onderdeel in de verbouwing is de circulatiekern met lift en trappenhal. Door de centrale ligging is het mogelijk om met 1 systeem zowel het loftgebouw, een deel van het scharniergebouw, als het reftergebouw te bedienen en de integrale toegankelijkheid ervan te verzekeren. De langse gevels uit metselwerk worden opgekuist en hersteld/aangepast naar de oorspronkelijke historische toestand, inclusief witgeschilderd houten schrijnwerk met kruishout. De kopgevel langs kant loopbruggen en lift wordt gecementeerd en lichtkleurig geschilderd en wordt zo in contast met deze historische gevels geplaatst.

OPDRACHT
Herbestemming scharniergebouw tot uitbreiding
Stadsschouwburg + woningen
Herberstemming loftgebouw tot woningen

OPDRACHTGEVER
Intercommunale: Interwaas / stad Sint-Niklaas

TEAM
BLAF architecten, Denc! studio, Volt architecten

GELEVERDE DIENSTEN
Architectuuropdracht binnen masterplan Nero & Omgeving

GUNNINGSPROCEDURE
Aanstelling ontwerper via kandidatuurstelling in 2 fasen
Aanstelling uitvoerder via openbare aanbesteding

LOCATIE
Collegestraat 38, 9100 Sint-Niklaas (BE)

RELEVANTIE
Architectuuropdracht, Cultuurcentrum, Gemengd gebruik & multifunctionaliteit
Financiële grootorde, Duurzaam en circulair bouwen, Participatietraject, Erfgoed

STATUS
Scharniergebouw + Loftgebouw – opgeleverd 2022