13-0507-siG

RUTE – RECONVERSIE VAN EEN BROWNFIELD TOT STEDELIJKE WOONWIJK

Laagbouw gemengde woningen en wijkvoorzieningen
Dit project genaamd RUTE is de reconversie van een brownfield in de oude stad Gentbrugge bij Gent. De site is gelegen langs de rivier de Schelde. Dankzij het jaagpad langs de rivier heeft de site een hoogwaardige en directe fietsverbinding met het stadscentrum en het beschermde natuurlandschap van de Gentbrugse Meersen, een van de belangrijkste natuurparken van de stad. Precies daarom hebben we een autoluwe wijk ontwikkeld met een hoge dichtheid laagbouw mix van rijtjeshuizen en kleinschalige appartementenclusters, waarbij we slechts 50% van het terrein voor gebouwen gebruiken en een openbaar park creëren in het hart van het project, dat de stad verbindt naar de rivier.

Variaties met één steen en één verlijming
Voor de rijtjeshuizen en kleine appartementsgebouwen werd een typische gele baksteen gebruikt, door Ploegsteert vervaardigd uit één enkele lokale Belgische polderklei. De steen is aan één kant geschuurd, waardoor variaties in het metselwerk mogelijk zijn, waarbij zowel de geschuurde als de niet-geschuurde kant van de steen in verschillende patronen wordt gemengd. Door deze patronen te combineren met betonnen richels en kroonlijsten, toont het ontwerp rijke maar eenvoudige detaillering binnen het economische gebruik van één product en verlijming.

Voor het hoekgebouw met de kinderkamer en budgetwoningen werd het concept van maximale zuinigheid van het metselwerk verder verkend door middel van een textielbenadering: een tweede type baksteen met een iets andere kleur werd geïntroduceerd om patronen en composities te maken binnen een perfect vlakke gevel met één verbindingstype. Door dit te doen, wordt de eenvoudige en regelmatige strekverbinding van de gevel een rijke compositie, waardoor de schaal van het gebouw wordt verkleind en het in het omringende weefsel kan worden geïntegreerd.

RELEVANTIE

  • Opgave, schaal, complexiteit en programma: stedelijk wonen, gezinsvriendelijke laagbouwwijk met woningen en buurt-ondersteunende functies.
  • Co-creatie: samenwerking met de stedelijke diensten voor de opmaak ontwikkelingsvisie, ontwerp RUP en masterplan.
  • Diversiteit: grondgebonden woningen en kleinschalige groepswoningbouw / marktconforme koopwoningen en budget huur.
  • Verweving: (programmatorisch) kinderdagverblijf en handel / (ruimtelijk).
  • Betaalbaarheid: De realisatie van huurwoningen voor lage inkomens (samenwerking met Huuringent en Inclusio).
  • Ruimte voor (klimaat)robuust groen en blauw.
  • Ruimtelijk rendement: compact bouwen in ruil voor publiek groen; minder grondbeslag en verharding.
  • Publieke open-ruimtestructuur als verbinding: een landschapsontwerp in verschillende gradaties qua schaal, programma en statuut. Van de ontoegankelijke laagdynamische groenstrook langs het jaagpad aan de Schelde, over strui- en speelnatuur tot buurtweide, met daardoor een fietspad dat de verbinding maakt tussen de Schelde en de kerkomgeving van Gentbrugge.
  • Private open-ruimtestructuur: het ontwerp van de collectieve en private buitenruimten is gericht op woonkwaliteit, de gradiënt tussen publiek en privaat domein, de ontsluiting voor fietsen en een veilige speelomgeving voor kinderen.
  • Mobiliteitsvoorzieningen: het ontwerp is ontwikkeld op maat van fietsgeoriënteerde gezinnen. Veel woningen zijn niet rechtstreeks (tenzij uitzonderlijk) bereikbaar met de wagen. Het comfort voor de fietser komt op de eerste plaats. De parkeervoorziening houdt rekening met de parkeerlast in de buurt en de vraag van omwonenden buiten het project.

OPDRACHTGEVER
Revive

LOCATIE
9050 Gentbrugge (BE)

ONTWERPTEAM
Stadsontwerp/masterplan/beeldkwaliteitsplan: BLAF architecten
Ontwerp landschap en publieke ruimte: Fris In Het Landschap
Architectuur: BLAF architecten / caan architecten
Technisch dossier openbaar domein en infra: Antea

PROGRAMMA
105 woningen, waaronder 20 woningen voor verhuur aan lage inkomens halfondergrondse parkeerhaven
kinderdagverblijf
handelsruimte
openbaar park

OPPERVLAKTE
2 Ha terrein
ca 15.000 m² BVO bebouwing

DIENSTEN GELEVERD DOOR BLAF ARCHITECTEN
Stadsontwerp / masterplan / beeldkwaliteitsplan
Workshops ontwerp RUP
Architectuur fase 1: 18 ééngezinswoningen,
17 appartementen, handelsruimte
Architectuur fase 2: kinderdagverblijf,
20 budget huurwoningen

STATUS
Opgeleverd 2021

BUDGET
ca € 19.000.000,- exclusief BTW, omgevingsaanleg en studiekosten

FOTOGRAFIE
Stijn Bollaert