22-0722-igG

BOUWEN VAN STUDENTENHUISVESTING

Integratie van het ontwerp in de omgeving
Bij het ontwerp van het project werd in het bijzonder aandacht besteed aan de integratie op twee fronten:

De architecturale integratie van het gebouw in de omgeving, enerzijds aan de Oudenaardsesteenweg met zijn zeer gemengde bebouwing van ééngezinswoningen tot grootschalige campusgebouwen, en anderzijds ten aanzien van het ‘Quartier du Sterre’ met zijn kenmerkende residentiële architectuur.
De integratie van het programma van studentenhuisvesting in de omgeving, met in het bijzonder aandacht voor overlast-beperking en privacy van de buren.

Architectuur

Het gebouw moet mediëren tussen de schaal van de steenweg, de villa’s van Quartier du Sterre, en de bebouwing in de Jockeystraat. Het project verschijnt daarom als een groot vrijstaand hoekhuis met 3 bouwlagen en een bewoonbare dakverdieping, in een heldere, compacte en herkenbare morfologie. De mogelijkheid om aan de Oudenaardsesteenweg 4 volwaardige bouwlagen te realiseren wordt bijgevolg niet benut.
De kopse gevels van het gebouw, gericht naar de buren in de Oudenaardsesteenweg en de Jockeystraat, bevatten geen ramen. Op die manier worden privacy-conflicten ten aanzien van de buren resoluut vermeden.
De collectieve leefkeukens zijn gepositioneerd aan de straatgevels van het gebouw, ter hoogte van de hoek Jockeystraat – Oudenaardsesteenweg, en niet aan de tuingevels. Op die manier behoudt de tuinzijde haar rustig en residentieel karakter, en de straatzijde haar levendig karakter.
De keuze voor een hellend dak met dakuitbouwen sluit aan bij de residentiële architectuur, en geeft het gebouw een huiselijk karakter.

Planopbouw programma studentenhuisvesting:

Het hoekgebouw bestaat uit twee vleugels (één aan de Oudenaardsesteenweg en één aan de Jockeystraat), die als gevolg van de stompe straathoek een boemerang-figuur maken. In de binnenhoek (tuinzijde) van die figuur bevindt zich de centrale circulatiekern (trappenhuis + lift). In de buitenhoek (straatzijde) bevinden zich de leefkeukens die rechtstreeks bereikbaar zijn vanuit de centrale circulatie (de zogenaamde ‘luide circulatie’), alsook de toegang tot het gebouw op het gelijkvloers. Beide vleugels hebben een planopbouw met een centrale gang (de zogenaamde ‘stille circulatie’) met kamers aan beide zijden. De gangen geven ter hoogte van de kopgevels van het gebouw uit op vluchttrappen, die binnen de bouwenveloppe van het gebouw vervat zitten. Iedere vleugel bevat 10 studentenkamers en één leefkeuken, iedere verdieping bevat bijgevolg 20 kamers en twee leefkeukens. Op het gelijkvloers is slechts één groep van 9 kamers met leefkeuken voorzien. Één kamer werd ingeruild voor een rolstoeltoegankelijk sanitair en een technisch lokaal. Alle kamers en leefkeukens in het gebouw zijn integraal toegankelijk bereikbaar.

Materialen:

De gevels van het gebouw worden afgewerkt met recuperatiebaksteen, voorzien van een witte kalei. Het gebouw krijgt daardoor een licht en samenhangend uiterlijk, en tegelijk een herkenbare ‘rustieke’ textuur.
Raam- en deurgehelen worden uitgevoerd in hoogwaardig houten buitenschrijnwerk. Ze worden aan de buitenzijde van diepe dagkanten voorzien, en er worden geen verdieping-hoge ramen voorzien die aanzetten vanaf de vloerpeilen in het interieur. Daardoor zorgen de gevels voor een gepaste geborgenheid en terughoudendheid ten aanzien van de omgeving. Om diezelfde reden zijn de raamoppervlakken in de dak-uitbouwen boven de kroonlijsten kleiner, zonder de garantie op voldoende daglichttoetreding te verliezen. Alle ramen van de studentenkamers zijn voorzien van een schoothoogte, die de bemeubelbaarheid in het interieur ten goede komt.
Het hellend dak en de dak-uitbouwen worden homogeen afgewerkt in lichtgrijze dakleien. Er wordt bijzondere aandacht besteed aan de architecturale detaillering van de dakranden en kroonlijsten, met ‘traditionele’ materialen en hun toepassingen (houten dak-oversteken met zinken goten en regenwaterafvoeren).
De lage tuinmuurtjes rondom de voortuinstroken op eigen terrein, die de scheiding tussen privaat en openbaar domein duidelijk markeren, worden naar analogie met de bestaande situatie uitgevoerd in natuursteen. Hiervoor willen we zo veel mogelijk beroep doen op het hergebruik van materialen uit de sloop.

Logo’s:

Er worden geen visueel opvallende of storende logo’s of lichtreclames op de gevels voorzien. Enkel in de overdekte inkomzone wordt de mogelijkheid voorzien om de noodzakelijke info goed zichtbaar aan te brengen.

Adres en fietsadres:

Het adres van het gebouw bevindt zich in de Jockeystraat, ter hoogte van de horeca-functie in de plint van de tegenoverliggende meergezinswoning.
Het adres van het gebouw en de toegang tot de fietsberging worden samen ondergebracht in een ruime overdekte inkomzone. Daardoor leggen de toegang tot het gebouw en de fietsberging geen extra druk op het openbaar domein.
De interne koppeling van de fietsberging met de circulatie van het gebouw zorgt er voor dat er geen bewegingen van en naar de fietsberging via het openbaar domein moeten plaatsvinden.
Het plaatsen van fietsen op het openbaar domein door bezoekers wordt tegengegaan door het voorzien in een ruime, goed zichtbare fietsstalplaats voor bezoekers vlak bij de ingang van het gebouw, aan de zijde van de Oudenaardsesteenweg.

OPDRACHTGEVER
Divani NV
Kortrijksesteenweg 1052 D
9051 Sint-Denijs-Westrem
T. +32 (0)491 36 35 76
M. info@immogra.com

LOCATIE
Oudenaardsesteenweg 34-38, 9000 Gent (BE)

ONTWERPTEAM
BLAF architecten
ORO Openruimteontwerpers

PROGRAMMA
Studentenhuisvesting:
2200 m2
49 basiskamers
20 kamers met sanitair