22-0724-sB

REALISATIE VAN EEN MEERGEZINSWONING MET BUDGETHUURAPPARTEMENTEN, OUDE DOKKEN GENT

wonen rond collectief groen in Sinaai

Aan de Schrijberg in Sinaai realiseert BLAF architecten een kleinschalige woonontwikkeling met 14 eengezinswoningen, georganiseerd rond een privaat collectief binnengebied. Het project maakt deel uit van een bredere verkaveling en werd opgevat als één coherent geheel, zowel stedenbouwkundig als architecturaal.

De site wordt ontsloten via één toegang, waardoor het aantal aansluitingen op de Schrijberg beperkt blijft en de verkeersveiligheid verhoogt. Alle woningen zijn gegroepeerd rond een groen, autoluw binnenplein dat fungeert als gedeelde ontmoetingsruimte en tegelijk zorgt voor rust, overzicht en sociale interactie. Het project blijft met 14,5 woningen per hectare bewust binnen de maximale bouwdichtheid voor deze ligging buiten de dorpskern.

De ontwikkeling combineert open en halfopen woningen op percelen van uiteenlopende grootte. Ondanks het gebruik van uniforme materialen krijgen de woningen een eigen identiteit door variatie in volumetrie, gevelcompositie en kroonlijsthoogtes. De woningen zijn doorzon georiënteerd, met zicht op zowel het collectieve binnengebied als de private tuin, wat zorgt voor optimale lichtinval, woonkwaliteit en sociale controle.

Parkeren wordt maximaal geclusterd aan de rand van de site, met carports en bijkomende parkeerplaatsen, zodat het binnengebied grotendeels autovrij kan worden ingericht. Fietsparkeren gebeurt dicht bij de woning en is daardoor laagdrempelig en vanzelfsprekend. De volledige site blijft in privaat beheer en wordt onderhouden via een mede-eigendom.

Groen speelt een structurerende rol in het project. Langs de Schrijberg wordt een groene buffer voorzien, terwijl het centrale binnenplein ruimte biedt voor water, biodiversiteit en verblijfskwaliteit. Bestaande groenstructuren worden waar mogelijk behouden en aangevuld met nieuwe aanplantingen, waaronder hagen en hoogstambomen in de private tuinen.

Duurzaamheid vormt een integraal onderdeel van het ontwerp. De woningen zijn compact opgevat, flexibel indeelbaar en gebouwd met aandacht voor ecologische materialen en een toekomstgerichte energievoorziening. Door in te zetten op hernieuwbare energie, performante isolatie en een doordachte inplanting ontstaat een duurzame, betaalbare en levensloopbestendige woonomgeving met een sterke collectieve identiteit.

OPDRACHTGEVER
GES INVEST PROJECTS BV

LOCATIE
Sint-Nilaas (BE)

ONTWERPTEAM
BLAF architecten

PROGRAMMA
Bouwen van 14 woningen rond privaat collectief groen, sloop van bestaande bebouwing

STATUS
bouwaanvraag goedgekeurd